Chgt de parlophone

bonjour.concernant le changement d un parlophone 1 coproprietaire hahitant au rdj doit il participer aux frais meme si celui ci se truve au rdchausse.principe de l utilite.merci

bonjour,

en principe, dans une copropriété, même les appartements du rez de chaussée sont équipés d'interphone et dispositif permettant l'ouverture à distance de la porte d'entrée.

salutations

Bonjour Olivier,
La façon de considérer un 'parlophone' a été définie par jurisprudences et est aujourd'hui bien acceptée.

Un système d'interphonie apporte, à une copropriété, de la sécurité et du confort qui bénéficient à TOUS les copropriétaires.
En conséquence, les décisions et frais associés doivent être répartis sur tous via les tantièmes généraux.

Bonjour,
Tout dépend de quel dispositif il s'agit.
Le système dans son ensemble, platine et câblage sont des équipements communs dont le coût se répartit aux tantièmes.
Par contre changer un combiné qui ne dessert qu'un seul logement est privatif et à la charge du copropriétaire concerné.

Bonsoir Olivier,

Dans le cas où l'accès au lot en RdJ ne se ferait pas par un hall commun, muni d'une porte fermée, votre question pourrait prendre un sens. A mon avis, en concluant comme indiqué, les juges (jurisprudences) ont classé les systèmes d'interphonie comme une des grandes dépenses communes à tous, pour éviter justement les particularités. Ce n'est pas parce que vous fermez vos radiateurs que vous ne payerez pas de chauffage, vous ne pouvez pas ne pas participer à l'assurance de l'immeuble sous tel ou tel prétexte.

Dans le cadre que vous avez posé (le principe de l'utilité), les juges ont décidé que c'était utile à tout le monde.
Et le sujet du poste privé vient là comme les cheveux sur la soupe. Bien sûr, il est la partie privée du dispositif. Mais si le Syndicat tout entier décide du système à installer, le copropriétaire X ne peut pas décider de poser ,n'importe quel poste qui serait incompatible. En plus, que chaque copropriétaire commande son poste indépendamment et le fasse installer de même va, au plus probable, en augmenter le coût fortement. Et donc, en pratique, les mêmes postes sont installés partout en même temps, et leur coût (réduit du fait de la quantité) est ajouté au coût du système et distribué aux tantièmes.
Evidemment, si un copropriétaire casse son poste privé, il devra payer lui-même la réparation.
On est ici en limite commun-privatif par simple intelligence financière.
C'est un AVIS.

Veuillez préciser "changement d'un parlophone" ?
Quelle est la partie qui doit être changée ?

Bonjour,
Vous émettez l'hypothèse que le logement a une entrée distincte et donc qu'il n'est pas équipé de l'interphone général du bâtiment. Si c'est bien le cas, vos comparaisons sont hors sujet. Il n'est pas question de ne pas vouloir utiliser l'interphone, ce que vous comparez à fermer les radiateurs, puisqu'il n'y a pas d'interphone dans ce logement.

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Superviseur

bonjour donc si cette coproprietaire n a pas l entree commune elle n est donc pas obligee de participer a la depense meme dans le cas d utilite.merci de votre reponse

Sans plus de précisions sur l'équipement dont il s'agit ni des dispositions spécifiques dans le règlementd e copropriété...
Cette copropriétaire doit particper à la dépense commune à hauteur de ses tantièmes.

Recopiez SVP la résolution de l'AG qui prévoit ce "changement de parlophone".