Mise en demeure

Bonjour,
Je sollicite votre aide suite à un litige qui m’oppose à mon bailleur. Je suis locataire depuis 2 ans d’un appartement situé dans une résidence neuve. Lors de la première année diverses problématiques ont été rencontrées :
- entretien d’une parking non fait ;
- inondation du parking à deux reprises ;
- portail du garage non fonctionnel pendant 1 an ;
- portail de la résidence non fonctionnel pendant 1 an ;
- accès à la résidence bloque par le chantier des bâtiments non livrés ;
- luminaires du parvis non fonctionnels pendant 6 mois ;
Le loyer a été augmenté 6 mois après mon arrivée comme prévu au bail alors même que la situation n’était pas optimale.
Mes demandes via l’application sont restées sans réponse.
J’ai fini par les solliciter à plusieurs reprises par courrier recommandé. Réponses négatives par mails.
Je sollicite donc un rendez vous que j’obtiens difficilement. Il y a eu un problème sur l’un de mes prélèvements automatiques ce qui a conduit à planification de cette fameuse réunion qui ne mène strictement nul part.
Deux mois, cette mensualité n’a pas été libérée ( les suivantes sont acquittés) et je reçois je mise en demeure par mail.
Que me conseillez vous de faire ?
Je vous informe avoir commence une démarche de conciliation il y a 6 mois mais compte tenu de la crise sanitaire je n’ai aucune visibilité sur les délais….
Je vous remercie pour votre aide.