Lmnp au reel ; statut pour chambres d'hôtes

Bonjour,

Ma question s'inscrit dans la logique de la dernière déjà posée; j'ai opté pour un staut de LMNP pour entre autres chambres d'hôtes. (en MICRO BIC CETTE ANNEE)
Cependant, pour "rentabiliser" l'activité, je vais faire des travaux dont les études vont commencer; travaux prévus hiver 2012.
l'objectif est de passer à 2 chambres d'hôtes haut de gamme sûrement, peut être 3.
Pour cela je vais devoir investir et emprunter. Je voudrais donc récupérer, déuire, une partie de mes investissements dans ma déclaration de revenus.
1- A quel moment dois je signaler l'activité pour que le prêt par ex puisse être pris en compte? ou la TVA? et auprès de qui dois je porter l'info?
2- Que peux t'on récupérer quand on est au réel (si mes termes sont exacts!)

Il y a une complication:

Je suis USUFRUITIER; puis je emprunter ou est ce le nu propriétaire qui doit emprunter??
je précise qu'il s'agit de mon HABITATION PRINCIPALE

- si c'est moi qui investi, je "défalque" de mon activité propre;
mais si c'est le nu propriétaire qui investi, ce n'est pas lui l'exploitant et donc comment faire?

- Que dit la loi sur les investissements usufrutiers//nus propriétaires en matière de gros travaux?

- Qui serait à même d'étudier de près ma situation, (un comptable, un conseiller fiscal...?

CORDIALEMENT

Cher monsieur,


Vous devez dès à présent déclarer l'ouverture de votre LMNP directement auprès de votre centre de formalité des entreprises. Une fois chose faite, vous pourrez ouvrir votre comptabilité au réel et déduire les charges correspondantes, facturer la TVA et la récupérer.


En principe, c'est le nu propriétaire qui doit réaliser ces travaux mais rien ne s'oppose à ce que vous les preniez à votre charge.

C'est bien l'usufruitier qui dans ce cas, opte pour le statut de LMNP et les charges seront en principe déductibles y compris celles relatives aux travaux importants.

Mais il est vrai que ce point peut poser problème pour l'administration fiscale. Un expert comptable (que vous êtes de toute façon forcé ou presque de prendre compte tenu du fait que vous êtes au régime réel) vous répondra mieux que moi sur ce point et prendra la responsabilité de la réponse.


Un expert-comptable vous conviendra parfaitement.



Très cordialement.

Merci bcp pour vos renseignements;
j'ai déclaré mon ACTIVITE LMNP au service fiscal des entreprise par l'imprimé POI; j'attends mon siret;
cela suffit il ou dois je aussi aller le faire au CFE comme vous le dites?

Par ailleurs, vous pensez que même si c'est le nu propriétaire qui emprunte, les charges seraient déductibles ?? le terrain semble glissant??

CRODIALEMENT

Cher monsieur,




Non, c'est bon. Le CFE était aussi compétent dans la mesure où c'est un organisme "centralisateur" destiné à faciliter les démarches. Mais rien n'interdit de déposer directement la déclaration d'existence directement auprès du service fiscal.



Non, impossible. Vous devez engager vous même les dépenses pour que cela soit pris en compte. La question que je me pose concerne uniquement le cas où vous engagez une dépense, qui normalement devrait être faite par le nue propriétaire, et que vous déduiriez de votre CA.


Très cordialement.

Merci


ET SI ON TRANSFORME LE TOUT EN SOCIETE, C EST LA SOCIETE QUI EMPRUNTE, QUI EXPLOITE et qui me fournit un revenu selon le bail?

Cher monsieur,



Pourquoi pas.

Ce qu'on fait, c'est que je vais saisir l'administration fiscale pour la sommer de répondre sur ce point de droit bien précis. Comme cela, on sera fixé.


Très cordialement.

Cher monsieur,

J'ai eu la réponse de l'administration fiscale qui confirme ce que je pressentais.

La voici:





Très cordialement.

JE VOUS REMERCIE SINCEREMENT POUR TOUS CES COMPLEMENTS

JE VAIS ME RAPPROCHER D UN EXPERT COMPTABLE.