SEPARATION REDUCTION PART

Bonjour
Nous avons un bien immobilier acheté en 2019 à 50/50.
Aucun apport de la part de chacun
Nous avons fait un prêt immobilier.
Lui rembourse 600 euros et moi 400 euros. Nous avions décidé des montants car je prenais en charge les dépenses liées aux enfants.
Aujourd'hui, il demande que ma part soit réduite car il a payé plus que moi. Je ne suis pas d'accord car moi j'ai supporté seule les dépenses des enfants: scolarité, assurance scolaire, cantines, alimentation, mutuelles, activités sportives, vêtements etc... et l'assurance habitation
Il m'a dit qu'il allait additionné tout ce qu'il a payé depuis 2019 et déduire de ma part la différence. Pour lui il n'y a que le remboursement du prêt qui compte.
Mais comment moi je peux me défendre, comment voulez-vous que je sache combien j'ai dépensé en nourriture ou vêtements ??
De plus, j'ai perdu mon emploi et du coup depuis septembre 2025 je ne versais plus les 400 euros car mon salaire a fortement baissé.

Bonjour,
"il demande que ma part soit réduite "
Pouvez-vous préciser dans quel cadre et à qui il demande ?
divorce ? vente de la maison ?
Si vous êtes indivisaires 50/50 dans l'acte, votre part ne peut pas être "réduite".
Par contre la liquidation de communauté (est-ce le cas ?) peut amener des comptes d'apothicaires.
Mais dans tous les cas, si vous n'êtes pas d'accord entre vous, c'est le juge qui décidera.

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Modératrice

Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise. Page 3 = on tourne en rond, au delà = on se noie ...

bonjour,
la perte de revenus depuis septembre 2025 n'est pas à prendre en compte dans vos calculs.
salutations

Bonjour
Nous ne sommes pas mariés ni pacsés
Nous allons nous séparer avons 2 enfants
Il demande la réduction dans le cadre du rachat de ma part ou de la vente de la maison

Vous êtes donc indivisaires.
La vente nécessite votre accord et vos 2 signatures.
Vos discussions concernent le partage du prix de vente qui doit se faire après la vente.

Plutôt que de chipoter dès maintenant sur le partage, il est important en premier lieu de vendre le bien. Sion il n'y a rien à "partager".

Une fois la vente signée, il n'y a que 2 solutions :

A- vous vous mettez d'accord sur un partage "acceptable" et le notaire verse à chacun la somme convenue

B- vous ne trouvez pas d'accord, le notaire bloque l'argent, seule une décision du tribunal permettra de recevoir chacun la part que le juge aura décidée.

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Modératrice

Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise. Page 3 = on tourne en rond, au delà = on se noie ...

Bonjour.

Les conditions du partage du futur prix de vente peuvent évidemment être une condition essentielle à la volonté de vendre…

Il me laisse le choix soit on vend soit il rachète sa part et garde la maison. Il me laisse prendre la décision.
Là où on est pas d'accord c'est le montant de ma part où il veut réduire le montant. Alors que moi j'estime qu'on a mis autant l'un que l'autre étant donné que j'avais à charge toutes les autres dépenses du foyer + une partie de l'emprunt. Mais il ne l'entend pas (ou plus) comme ça, il ne compte que le montant de l'emprunt.

Donc vous avez le choix : trouver un compromis ou bien saisir la justice.
Si la situation est bloquée, le bien sera vendu aux enchères à bas prix, et cette perspective désagréable permet de revenir à la table des négociations...

Vous pouvez tenter une conciliation ?

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Modératrice

Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise. Page 3 = on tourne en rond, au delà = on se noie ...

Ok si je comprends bien
Soit j'opte pour le rachat de ma part. Si on a remboursé 50 000 € (par exemple) on a chacun 25 000 €
moins les frais annexes je suppose

Soit j'opte pour la vente de la maison
Admettons on a emprunté 200 000 euros, nous avons remboursé 50 000€, nous devons à la banque 170 000 €. On revend 220 000 €. Il reste 50 000 euros soit 25 000 euros chacun.
A condition de faire une plus-value bien sur.
Sauf que le vente peut être longue. et du coup je dois assumer le remboursement du prêt et un nouveau loyer (nouveau logement).

Après tout ça, je dois me décider si je me bats pour ma part à 50 % ou j'accepte sa demande et c'est le prix à payer pour la liberté. Car je suppose que le fait d'être en désaccord va engendrer des frais d'avocat et surtout prolonger la procédure de séparation.

Le fait d'être en désaccord, non seulement ajoute des frais de procédure, mais aboutit à une vente aux enchères, dites adieu à la plus-value dans ce cas.
Vous serez contents si la vente rembourse le prêt ... et alors il n'y aura rien à partager.
Je ne dis pas qu'il faut tout accepter, mais rester raisonnable et chercher un compromis.

Un conciliateur peut vous aider (c'est gratuit)...

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Modératrice

Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise. Page 3 = on tourne en rond, au delà = on se noie ...

Bonjour
Après une petite mise au point assez houleuse.
Monsieur accepte de racheter ma part à condition de déduire la différence de ce que lui a versé et moi. Comme lui versait 600 euros et moi 400 euros. Pas d'accord, car moi j'ai subvenus aux besoins des enfants, mais ça il ne le prend pas en compte.

Monsieur souhaite la garde des enfants. Il m'a fait du chantage . Soit j'accepte et ça se passe bien soit je refuse et il saisira la justice et il m'en fera baver. Il me fait subir une tension psychologique qui me pousse à accepter ses conditions.

Quoi faire ? Mes enfants ont été habitués à être gardé par la famille de monsieur donc forcément ils veulent rester avec leur père (9 et 12 ans). De plus, ils vont faire leur rentrée, donc ça veut dire aussi changer d'école en cours d'année. Je sais qu'il faut penser au bien être des enfants mais... Ne plus voir mes enfants tous les jours m'est insupportable. Pour lui aussi vous allez me dire. De plus, je n'ai pas les moyens financiers de lui verser une pension pour 2 enfants.

J'ai l'impression que les compromis vont dans un seul sens

Un compromis c'est un accord entre 2 personnes, il n'y a pas de gagnant ou de perdant contrairement à un procès.

Consulter un avocat peut vous aider à y voir plus clair et à défendre vos droits, notamment en ce qui concerne vos enfants.

Le JAF prend en priorité l'intérêt des enfants, mais il faut bien lui présenter vos arguments et fournir les justificatifs à vos demandes.

Sachez que le plus courant est une garde partagée, avec partage des dépenses, sauf si distance trop grande.

Attention à ce que vous affirmez :
moi j'ai subvenus aux besoins des enfants
De plus, je n'ai pas les moyens financiers de lui verser une pension pour 2 enfants.
C'est totalement incohérent....

Et en général une garde partagée est sans pension, sauf différence notable des ressources.
A l'inverse si résidence principale chez un des parents, l'autre contribue aux charges des enfants via une pension.
Vos ressources et charges doivent être justifiées auprès du juge.
C'est le parent qui s'est éloigné qui supporte la charge des trajets, sauf cas particulier.

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Modératrice

Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise. Page 3 = on tourne en rond, au delà = on se noie ...

Et ne dramatisez pas trop : le chantage "argent" contre "enfants" est habituel dans les séparations, les professionnels du sujet en ont l'habitude et ne se laissent pas manipuler, et la plupart des couples trouvent une solution.

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Modératrice

Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise. Page 3 = on tourne en rond, au delà = on se noie ...

merci car là j'ai l'impression de tout perdre.

J'ai RDV avec un avocat la semaine prochaine

Bonjour,

Et en plus le chantage aux enfants est une escroquerie : la résidence des enfants pourra être modifiée ultérieurement, voire ne pas vous être accordée.

Mes enfants ont été habitués à être gardé par la famille de monsieur donc forcément ils veulent rester avec leur père (9 et 12 ans).
L'avis de vos enfants compte, mais ce ne sont pas eux qui décident. C'est un élément parmi d'autres.

Là où céder peut être pertinent, c'est pour éviter un conflit ou gagner quelque chose de certain en échange.

De plus, je n'ai pas les moyens financiers de lui verser une pension pour 2 enfants.
La pension devrait être adaptée à vos moyens et il est généralement plus avantageux de verser une pension que d'assumer la marmaille au quotidien. C'est encore plus vrai quand le parent qui a la résidence a les revenus les plus faibles.

Soit j'accepte et ça se passe bien soit je refuse et il saisira la justice et il m'en fera baver.
Répondez-lui calmement que l'idée de saisir le JAF n'est pas mauvaise, car il est par une heureuse réforme de 2020 compétent à la fois pour décider de la résidence des enfants mais aussi trancher les conséquences patrimoniales d'une séparation entre concubins :
https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000038388218

Il peut décider de mesures comme fixer le montant de la soulte ou accorder la jouissance du bien au parent qui a la résidence à titre de pension alimentaire. Monsieur pourrait par exemple se retrouver contraint d'aller habiter ailleurs tout en devant continuer à payer sa part du prêt.

Saisir le JAF ne soit pas vous effrayer : c'est la méthode saine pour trancher un conflit insoluble lors d'une séparation.

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Modératrice