Construction nu-propriétaire

Bonjour,
Je suis nu-propriétaire de la maison et du terrain de ma mère. Je souhaiterais construire une maison pour louer sur une partie du terrain. Ai-je le droit ? Est-ce ma mère peut faire partie de la SCI avec mon conjoint sans qu'elle ne finance les travaux ?
Merci

Bonjour.
Pourriez-vous éclaircir l'articulation entre le bien, la SCI, la propriété du bien, la propriété des parts de SCI ?
Pour bien poser la situation juridique exacte.