Vente maison plue value

Bonjour
Mon père a vendu sa maison pour être en ephad
Il a passé par une agence
Les premiers acheteurs se sont dédit auprès de l'agence rien n'avait été signé devant un notaire
Les deuxièmes acheteurs ont acheté la maison 5000€
Plus cher que les premiers et mon père et ses 3 enfants s'apprêtent à signer devant notaire
Le notaire réclame une plue value
Pourtant la première n'a pas été signée au notaire
Normal ?
Merci
Cordialement

Bonjour,
5000 euros
C'est vraiment le prix de vente de la maison ?
Quel était le prix d'achat ?

Le notaire réclame une plue value
Non ce n'est pas possible. La plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat.

Oubliez les premiers acheteurs, ce n'est pas le sujet.

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Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise, au delà on se noie ...

Le prix de vente du premier acheteur était de 220000€ signé à l'agence mais pas au notaire
Les 1er acheteurs se sont dédit à l'agence car c'était trop long pour signer au notaire problème de cadastre
Les 2e acheteur ont signé pour 225000 € à l'agence et on s'apprête à signer au notaire
Le notaire dit qu'il aura une plue value sur les 5000€

Quel était le prix d'achat ?

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Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise, au delà on se noie ...

240000 FAI

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864

Si le prix de vente est inférieur au prix d'achat, il n'y a pas de plus-value.
Le prix proposé par les premiers qui se sont désistés n'a AUCUNE importance.

Dmandez au notaire de vous expliquer son calcul.

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Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise, au delà on se noie ...

Bonjour
Si c était sa maison principale , il n y a pas de plus value.

La résidence principale est exonérée de TAXE SUR la plus-value.

Le notaire doit expliquer sa demande. Et ce n'est certainement pas une "demande de plus-value" !
(la plus-value étant la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, elle va dans la poche du vendeur pas dans la poche du notaire)

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Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise, au delà on se noie ...

Son épouse était décédée en 2009 et la maison à cette époque était estimée 220000€

Est-ce sa résidence principale jusqu'à son départ en EHPAD ?

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Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise, au delà on se noie ...

Vous mélangez tout, on y comprend plus grand chose.
Il a peut être parlé de plue value du 2 eme acheteur par rapport au premier.
C est a dire que vous y gagnez 5000€
Sans parler de plus value fiscale.
Maintenant quel rapport la maison avec sa femme? L avait il achetée en communauté ..
Votre histoire n est pas claire. Demande au notaire ce qu il entend pas plus value .On pourra mieux vous répondre .
Car vous dite achetée 240 0000, (quand) , 220000 évaluée en 2009, 225 000€ prix de vente aujourd’hui. Je dirais plutôt qu elle a périclitee

Vous avez raison j'ai mal compris le notaire
Merci et cordialement

Bonjour.


Il faut savoir remarquer le saut à la ligne intempestif. La phrase "Plus cher que les premiers" n'aurait pas de sens.


Ce n'est pas la maison de votre père, mais la maison de tous, votre père, et les 3 enfants héritiers de votre mère.

Votre père ne fait pas de plus value sur sa part, puisque la valeur de revente de sa part est inférieure à celle de son acquisition.

Mais vous, vous avez acquis vos parts du bien en héritage sur la base de 220000 (valeur au décès de votre mère), et vous revendez vos parts sur la base de 225000. Vous faites donc une plus-value. Mais elle ne doit être calculée que sur vos parts.

Oui j'ai compris je croyais au départ que c'était la différence entre les 2 acheteurs
Le notaire qui m'avait envoyé le mail m'a induit en erreur
Après plus d'explications de sa part il me dit la même chose que vous.