Déclaration de Location d'appartements vide et meublé

Bonjour,

Je dois déclarer la location de 3 appartements et ne sais comment faire.

Le 1 er est vide (3090 € cette année, charges et TOM déduites)

Le 2 ème est meublé (2620 € cette année, charges et TOM déduites)

Le 3 ème est meublé (6636 € cette année, charges et TOM déduites)

Soit un total de 12346 €

Mes autres revenus sont ma retraite de 7654 € .

Puis-je tout déclarer en micro-BIC ?

- en revenus des locations meublées non professionnelles: 5ND

- et en revenus des locations non meublées: 4BE

Ou une meilleure formule ?


L'année prochaine, les revenus devraient être plus élevés:

5000 € pour le logement vide, charges et TOM déduites

6800 € pour le 1er meublé, charges et TOM déduites

et 11000 € pour le 2 ème meublé, charges et TOM déduites

soit 22800 €/an

mais ma retraite ne va pas changer...


Puis-je toujours tout déclarer en micro-BIC ?

Est-il plus avantageux de passer en régime réel ?

si oui, comment faire ? quel est le coût d'un expert-comptable ?

Merci pour votre aide

Cordialement

Bonjour
2 catégories de revenus.
Revenus fonciers pour les logements vides,
Déclaration 2044 ou micro-foncier dans la 2042
Revenus industriels et commerciaux pour les meublés.
Ils sont à reporter sur la déclaration de revenus complémentaire des professions non salariées n°2042 C PRO.

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Marck ESP, Administrateur
Le cœur encore au Népal, je trouve au monde une autre saveur et une conviction plus forte sur la nécessité d'une communication empathique et courtoise. (°_°)

Bonjour,
et merci ESP

est-il possible de déclarer un logement vide au régime réel et en même temps un logement meublé en micro-BIC ?

Bien sûr, si les frais déductibles sont plus élevés que l'abattement.du micro foncier.

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Marck ESP, Administrateur
Le cœur encore au Népal, je trouve au monde une autre saveur et une conviction plus forte sur la nécessité d'une communication empathique et courtoise. (°_°)

J'avance pas à pas dans ce monde et m'oriente vers le régime réel d'une location vide

mais je suis encore confus sur ces points:

Dois-je déclarer en revenus les loyers avec ou sans les avances sur charges payées par le locataire ?

Les provisions sur charges de copropriété payées par les appels de fonds comprennent également les charges locatives: que dois-je déclarer ?

Enfin la taxe Foncière comprend la Taxe d'Ordures Ménagères: même question, comment la déclarer ?

https://www.immobilierloyer.com/location/revenus-fonciers/2044-recettes-loyers-nus/#:~:text=Si%20vous%20d%C3%A9clarez%20%22au%20r%C3%A9el,d%C3%A9duction%20des%20charges%20et%20frais.&text=Ne%20reportez%20pas%20les%20provisions%20de%20charges%20vers%C3%A9es%20par%20le%20locataire.

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Marck ESP, Administrateur
Le cœur encore au Népal, je trouve au monde une autre saveur et une conviction plus forte sur la nécessité d'une communication empathique et courtoise. (°_°)

Merci ESP
une vraie aide

très bonne journée