Charges ravalement copropriété

bonjour,

vous avez un appartment de 100 m2 ce qui est une belle surface, comme vous devez vos charges y compris le ravalement selon vos tantièmes, la somme me parait normale.

mais votre appartement est trop grand par rapport à votre retraite, vous devez envisager de le vendre pour un appartement en rapport avec votre retraite.

salutations

Mais pourquoi vous me parlez de retraite ??

bonjour,

pour notre copropriété de 62 appartements de 6 étages construite en 1990, le cahier des charges établi, en janvier 2013, par un bureau d'études indiquait pour un simple ravalement de façades sans isolation un montant prévisionnel TTC de 170000 € pour l'entreprise et 10000 € pour le bureau d'études, notre syndic ne prend pas de pourcentages sur les travaux.
pour un appartement de 98 m2 au 4° étage, la facture prévisionnelle était de 4967 € plus 260 € pour le B.E.

l'entreprise retenue a présenté un devis de 160000 €, la somme à payer de 5200 € avec isolation thermique par Sophie ne me semble pas faramineuse, en tous cas le devis a été accepté par l'A.G.

Pour avoir un ordre de grandeur, on peut estimer à la louche que la surface de la façade correspond à la moitié de la surface habitable. 50 000 € ne peut correspondre au prix total des travaux pour un immeuble contenant 100 logements mais il y a peut-être plusieurs bâtiments. Pour un logement de 100 m² correspondant à une surface de façade de 50 m² avec un prix de l’isolation de 300 € / m², ce qui est déjà très cher, le prix de l’isolation devrait être de l’ordre de 15 000 €. 1 237 € pour les boîtes aux lettres pour un logement, c’est totalement aberrant.

Si vous ne lisez pas les convocations et si vous n’assistez pas aux assemblées, vous risquez d’avoir de mauvaises surprises. De tels ravalement ne s’improvisent pas. Le projet a dû être étudié de longue date et le conseil syndical joue un rôle central. Quel a été le processus de prise de décision ? A-t-on fait jouer la concurrence, ce qui implique la consultation d’au moins deux entreprises ?


5 200 € c’est très raisonnable, mais il est écrit 52 000 €.

Il y a certainement une erreur de montant. Mais est-ce dans les messages de Sophie ou dans l'appel de fonds ? là est la question.

L'autre hypothèse qui n'a pas été écartée c'est que ce soit un monument historique avec moulures, gargouilles, dorure à la feuille ?

Non pas du tout de moulures en or !
Et c’est bien 52000 euros et non 5200.

Oui j’étais absente car partie faire les vendanges loin de chez moi !

Alors indiquez :
- le montant total du devis voté par l'AG
- votre nombre de tantièmes pour cet appartement

Si vous ne répondez pas à cette question, on ne va pas pouvoir vous aider plus.

On peut donner pouvoir avec instructions de vote écrites que le mandataire devra suivre impérativement. On peut aussi voter par correspondance.

effectivement, j'avais rectifié pensant à une erreur de frappe.
ce qui me surprend, c'est que compte-tenu du nombre d'appartements, l'a.g. ait voté un montant total de plusieurs centaines de milliers d'euros.

on peut partir faire les vendanges et voter par correspondance ou donner une procuration.

L'absence à l'AG ne permet pas de se dispenser de payer les appels de fonds.

Si on est absent non représenté, on reçoit par courrier RAR le PV de l'AG avec les décisions prises qui peuvent être contestées dans les 2 mois, que ce soit via l'article 30 ou l'article 42.

Et les travaux votés peuvent être étalés sur 10 ans, à condition de le demander aussi dans les 2 mois.

Article 33
Modifié par LOI n°2012-387 du 22 mars 2012 - art. 103 (V)
La part du coût des travaux, des charges financières y afférentes, et des indemnités incombant aux copropriétaires qui n'ont pas donné leur accord à la décision prise peut n'être payée que par annuités égales au dixième de cette part. Les copropriétaires qui entendent bénéficier de cette possibilité doivent, à peine de forclusion, notifier leur décision au syndic dans le délai de deux mois suivant la notification du procès-verbal d'assemblée générale.

Bonjour,

La pose d’une isolation étant une amélioration, l’étalement sur dix ans du paiement de sa quote-part par un copropriétaire est possible mais ne pas oublier : Lorsque le syndicat n'a pas contracté d'emprunt en vue de la réalisation des travaux, les charges financières dues par les copropriétaires payant par annuités sont égales au taux légal d'intérêt en matière civile. Ce n’est pas gratuit. En plus le syndic peut, et le fait le plus souvent, inscrire l’hypothèque légale du syndicat au frais de l’intéressé. En pratique mieux vaut souscrire à l’emprunt collectif.

Oui il est question ici d'un emprunt. Mais pour le ravalement, pas pour les boites à lettres ?

Bref sans plus de précisions, on ne peut pas conclure sur la validité ou pas de cet appel de fonds.

Si vous pouviez nous joindre une copie anonymisée des documents sur un site de partage de fichier, ce serait plus simple.

Voici un exemple de site gratuit et sans inscription :
https://share.hidrive.com/

Je ne pense pas qu'on s'en sorte sans examiner ce que vous avez reçu.

__________________________
Modératrice

Nihilscio, je ne pouvais pas voter par procuration, je n’étais pas là quand la lettre de convocation est arrivée

Merci Isadore, voici la photo


Bon ça n’a pas l’air de marcher !

Je fais coller, il n’y a rien qui s’affiche !

L'insertion d'images ne fonctionne pas très bien sur ce forum, hélas.

Mettez juste le lien vers le fichier.

__________________________
Modératrice

https://get.hidrive.com/CVt2YpFH


Avec mon ordi ça a marché !

effectivement les montants que vous indiquez sont ceux mentionnés sur le document du syndic.
est-ce que sont les mêmes votés par votre A.G. qui doivent être mentionnés sur le PV que vous avez reçu, le syndic s'est peut-être trompé dans ses montants ?
en avez-vous discuté avec d'autres copropriétaires ?

https://fon-mil-prod-plato-prv.s3.eu-west-3.amazonaws.com/3/f/f/2/7/672cc2c719aa5dbc4d63ff27?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Content-Sha256=UNSIGNED-PAYLOAD&X-Amz-Credential=ASIAXMTESETVAIMSUGRL%2F20250321%2Feu-west-3%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250321T151641Z&X-Amz-Expires=900&X-Amz-Security-Token=IQoJb3JpZ2luX2VjEE8aCWV1LXdlc3QtMyJHMEUCIQCd%2FUYeYc84wEKDXFfvrRWciZHVoSY8rGWerFTTrnxi0AIgTLTnQvVZ9aAWnZ24aAump2kPWMJEUbrM3kGozk3MndUqgAQIqP%2F%2F%2F%2F%2F%2F%2F%2F%2F%2FARACGgw1MDgwOTA3ODcwNTAiDMyyBzvLIxy3gNRRwirUAzd7dOUY%2BdYUsudISDVTxEkb6EjJOCAz1s2CYhZk1G9%2BdmVUbJvQ3GDEwHHaX%2FqeOPcORcK1wtEFI%2FUKZne50BcPsiWQKwHomfPPYxmWG33%2BkxVDDZIBBe5Ol1WdpurXUxRoa3r9l1d4jJ9vN%2BNTdxm4h5RKoy5z30tWZ%2Bv5B0MhiCdPAB3kVUgBvB1feZtT0ihbWrhV0CNNW0UD0jHEOq9QGShJEFyVlULvu4Ffq3zvk7I5MmgJsSpDl9EakuNpzFfKnYHkOmJ6EhPgzApUDxtJRCAUDR8kk1ZhN8yenNoCdHZmDJ0fcens5oaHY%2Blb8Gmm8jx8N9u%2FrRiEQznNnWfgPjIBR37EefvlgJqFNVQtigjRTU4fZQUJbCcAcBAbSQrFlcutZZIFgUcPSPoZqX%2FLSZjG%2BeBLHmhbwPq%2FVwI2gKVWbys4gV76HFm%2BCUoJdO9tUGTYvl36Ptwe6re0YjAjuaJuzKA6nBl7PmoDOuqF%2B2Pqos3Ok0X%2BrDTOJUgJtU56MLWCE98nnSLezhRYfdIjWGnyJrolcQEasbZSUwxccHKL%2FQG%2FL%2FifgvORdd3I6jQ7V94WsbUftJoFz3cHw6D7OkjuSm2w7ABEI5P7S41w2e%2BmtjDS9%2FW%2BBjqlAWtJrx0K7ua9dtuVcXp2ycmPqWWoou1UyYqk6sH4cGWlHs4h35brWy1%2BG8ZD30QNXJORksfS72rpS4f5BcBz0XWPtcrg2zrOXjCi4cEsI1r%2Fs0S21DKNPZUKoy1rVmumgHDHx5hS83%2BR%2FrWXVorT2MPSIf5rtQmqqsDBKYkOnK6RO263mtYq4wBh4WLnQfJpQYIuMeYlcZcwnt%2Bl%2F90HUzxT3WdvnA%3D%3D&X-Amz-Signature=e7cb30f78ba4f9a63be6000c8f0ddde84eed4dbf12be0a9fcb93bfd183f74260&X-Amz-SignedHeaders=host&response-content-disposition=filename%3D%22PV.AGE.14.10.2024.pdf%22&x-id=GetObject