Augmentations excessives et successives loyer

J’avoue que c’est étrange !
Mais indispensable pour ne pas avoir à subir de telles augmentations…😉

On apprend tous les jours. Ce sujet des augmentations de loyer est particulièrement complexe, avec des sources éparpillées.
On sent une certaine fébrilité du législateur

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Modératrice

Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise. Page 3 = on tourne en rond, au delà = on se noie ...

Et mon nouveau propriétaire qui voulait m’augmenter de 502€ à 850€ en avril 2027,
Puis à 1080€ en avril 2028… ( selon conseil de son avocat ! )

Plus c’est gros, plus ça passe…
Donc vous confirmez bien mon calcul dans mon post page 1 ?

En pratique, même si vous échappez cette augmentation dans l'immédiat, ce propriétaire ne va pas vous lâcher. Donc préparez vous et anticipez la prochaine étape.

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Modératrice

Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise. Page 3 = on tourne en rond, au delà = on se noie ...

De toutes évidences oui !
En revanche mon bail est daté du 1 er avril 2003, donc mon propriétaire est déjà hors délai légal pour la prévenance de 6 au minimum par RAR…
Donc il ne pourra rien toucher de plus avant avril 2030 !

Cela me laisse le temps de voir venir les choses…

Vous n'avez pas indiqué la date de présentation de la RAR.

Entretemps, le propriétaire pourra tout de même appliquer la révision selon l'IRL.

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Modératrice

Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise. Page 3 = on tourne en rond, au delà = on se noie ...

A priori, pas encore reçue...

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Janus2 - Administrateur

Pas encore envoyé même !
Il m’en a parlé au téléphone hier…

Si le délai est finalement de 2 mois, il peut encore vous l'envoyer.
Et on comprend que l'allusion à son avocat a été faite simplement par oral, en vue de vous impressionner.
Attendez ce fameux courrier... (qui ne viendra peut être jamais) dont le contenu sera peut être plus conforme à la légalité.

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Modératrice

Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise. Page 3 = on tourne en rond, au delà = on se noie ...

J’ai une dernière question, l’immeuble a donc été vendu en mono propriété,
Les appartements ne sont pas tous identiques ( certains ont la fenêtre d’origine qui a 100 ans dans la salle de bain, d’autres non, et il n’y a pas le même mode de chauffage ( individuel gaz, radiateur électrique, ou bien condensateur électrique)
Concernant le DPE, est-ce que le DPE de l’immeuble dans sa globalité suffit ou bien faut-il un DPE pour chaque appartement vu que les consommations énergétiques ne sont pas les mêmes ?

Il faut un DPE pour chaque logement.
C'est avec ce document que vous pourriez (si F ou G) refuser toute augmentation du loyer.

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Modératrice

Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise. Page 3 = on tourne en rond, au delà = on se noie ...

Je viens de vérifier la date de mon bail, il est signé au 1 er avril 2003 !
Hors délai légal et basta