Achat immobilier

Bonjour,
En cours d'achat d un bien immobilier.
Je souhaiterai savoir quel document est important à réclamer au vendeur ?
Mise à part les dpe.
Merci, Justine

Bonjour

Vous n'avez rien à demander, c'est votre notaire qui s'occupe de tout.

A d accord merci.et c'est le notaire qui va tout me transmettre ?

Bonjour,
Est-ce un appartement en copropriété ou bien une maison ou encore un terrain nu ?
Certains documents sont obligatoires pour toutes les ventes, et certains seulement selon la situation du bien, la date de construction, etc.

https://notairesdugrandparis.fr/fr/deroulement-dun-dossier-de-vente/les-documents-fournir-lors-de-la-vente-dun-bien-hors-copropriete

Votre notaire saura vous conseiller.

C'est le vendeur qui doit vous remettre les documents.
Mais en passant par le notaire c'est toujours mieux, car il vérifie si c'est complet et vous alerte si un risque se présente (exemple assainissement non conforme)

Bonjour, merci effectivement.
Achat d une maison sans locataires.
Par exemple la taxe foncière est remis au notaire pour le calcul mais ce document est il remis lors de la signature finalement où le notaire va m envoyer avant où autre ?
Et l agence immobilière m'a transmis la facture d eau et d l'ectricité du vendeur lie au logement.est ce quil y a d autre document a réclamer ?Est ce que ces deux factures sont a transmettre au notaire ?Merci, Justine

LA taxe foncière fait partie de l'information obligatoire surtout parce que vous allez devoir rembourser au vendeur le prorata à la date de la signature.
Les factures d'eau et d'électricité n'ont que peu d'intérêt puisque dépendent du mode de vie des occupants.

Intéressez vous surtout aux diagnostics obligatoires :

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10798

Vous devrez attester (signature) de les avoir reçus lors de la signature du compromis.

Lisez tout !
Vous n'aurez que 10 jours pour vous désister sans frais s'il y a un problème grave.

PS: Quelle est la date de construction ? Y a-t-il eu des travaux extension ou autre dans les 10 dernières années ?
Ceci pour vérifier ce qui est éventuellement couvert par une garantie.
Demandez les factures de tous les travaux réalisés depuis moins de 10 ans.

La date de construction il faudrait que je regarde.non apparemment pas eu de travaux ses 10 dernière année.
Pour l eau et l électricité ce n est pas important ?pour faire les ouvertures d eau et électrique auprès des fournisseurs pour reprendre les compteurs ?

oui vous les gardez, c'est tout. Vous n'en ferez rien de plus.

Ne vous laissez pas noyer avec des documents d'importance secondaire.

Vous avez pris votre propre notaire ? Vous êtes novice, face à une agence ... soyez prudente

Oui c'est fait.oui c'est compliqué tout ces documents faut savoir faire le tri et savoir ceux qui est important où moins important.
Prudente à quel niveau ?

Avez vous votre propre notaire ?
ou est-ce celui de l'agence ?
ou celui du vendeur ?

Non pas celui du vendeur.ni agence.
Mon propre notaire ?pourquoi ?

Parce que vous avez manifestement besoin d'être conseillée si vous ne voulez pas vous faire balader.

L'usage veut d'ailleurs que ce soit l'acquéreur qui choisit le notaire https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/vendre/qui-choisit-le-notaire-lors-d-une-vente-article-28772.html

Cela ne coûte pas plus cher qu'il y ait 2 notaires. Si vous n'en connaissez pas, cherchez sur l'annuaire en ligne et lisez attentivement les avis.

Concernant le DPE : pour tout bien classé F ou G, audit énergétique obligatoire. Et depuis le 1er janvier 2025, audit pour les biens classés E.

En effet...mais le plus souvent par facilité l'acquéreur choisit celui qui est recommandé par l'agence, et comme par hasard c'est aussi celui du vendeur.
A savoir : çà ne couta pas plus cher et permet de se faire conseiller indépendamment du vendeur.
Un notaire commun restera impartial et donc répondra vaguement ou pas du tout aux questions qui fâchent.