Charges de copropriétés exhorbitantes

Il y'a ni espaces verts ni piscine dans la résidence.

Les prestations incluses dans le contrat de ménage étant uniquement les suivantes :

ENTRETIEN DE RESIDENCE
Nettoyage des sols et des escaliers
Nettoyage des plinthes et des rampes d'escaliers
Nettoyage des vitres de la porte d'entrée des deux faces
Désinfection des interrupteurs, retrait des traces sur les portes
Dépoussiérage des boites aux lettres
Balayages des accès extérieurs (entrée et porche)
Gestion des containers des ordures ménagères
Gestion des containers du tri sélectif
Entretien du local à poubelles

Dont aucune tache ne concernant le sous sol a part le nettoyage du porche

Bonsoir,

Je vous reviens toujours par rapport a ce problème de charges de copros exorbitantes.
Après de nombreux échanges avec le syndic, ils m'ont bien informés que je n'étais pas facturé de l'eau potable et donc du coup mon plus gros poste de dépense serait les frais de ménage que je paie alors que je n'en profite pas (le ménage du sous sol n'est pas spécifiquement mentionné sur le contrat avec la société concernée mais il n'a jamais été fait).
Sachant que l'ag est prévue au mois de juin, quelle proposition je peux faire ajouter à l'ordre du jour pour que ce ménage ne me soit plus facturé sans tomber sur une révision du RCP qui me serait intégralement facturé ?
Si vous voyez d'autres propositions similaires qui me permettrait de pouvoir faire revoir les charges à la baisse, n'hésitez pas.

Merci par avance pour votre aide.

Raphaël

Bonjour,

C'est très bizarre que l'eau collective ne vous soit pas facturée (la différence entre les conso privatives et le total général). Le ménage se fait sans eau ?
Et le nettoyage du sous-sol doit faire partie des tâches d'entretien, au même titre que les accès extérieurs.

Vous ne dites pas si le local poubelle est au sous-sol...

Et d'autres charges sont souvent élevées comme les honoraires du syndic ou l'assurance de la copropriété. C'est vraiment le ménage le poste le plus lourd ?

N'espérez pas obtenir une modification de vos charges en AG.
cf Article 11" la répartition des charges ne peut être modifiée qu'à l'unanimité des copropriétaires. "

Si vous voulez contester votre quote-part, c'est au tribunal qu'il faut agir, avec un avocat. Vérifiez d'abord si le coût d'une procédure serait amorti par la modification espérée.

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Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise. Page 3 = on tourne en rond, au delà = on se noie ...

Bonsoir,
Essayez de voir un avocat, car effectivement ,d'après ce que je comprends ,le syndic vous facture des prestations qui ne vous sont pas fournies puisque non inscrite dans le contrat d'entretien .RCP ou pas ,cela est juridiquement anormal.
Ce syndic est il vraiment fiable ,car il y a en ce moment de gros problèmes avec de nombreux syndics de co-pro très indélicats.
Une consultation d'avocat spécialisé dans le domaine co-pro tourne aux environs de 150€ et vous permettra d'avoir des arguments juridiques à opposer au syndic et au conseil syndical.
cordialement

Faire modifier au tribunal les tantièmes pour cause d'utilité (ou plutôt de "non-utilité") peut coûter plusieurs milliers d'euros.
Est-ce bien raisonnable ?

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bonjour
il faut d'abord vérifier ce qui est indiqué dans le réglement de copropriété concernant les clés de répartion des charges

si le syndic applique correctement ce qui est indiqué dans le RDC, vous ne pouvez rien contester sauf à essayer de proposer un modificatif du RDC avec l'aide d'u avocat ou d'un géomèttre expert

concernant l'eau des parties communes, c'est en charges communes générales

https://wetransfer.com/downloads/27346afe821a052f59b685af62db89a820260113041222/e66241c4b468a5e391399f4894a1416820260113041240/e6050f?utm_source=wt_sendgrid&utm_medium=email&utm_campaign=TRN_DL_WP_02&trk=TRN_DL_WP_02https://we.tl/t-dEpsuH6x2i?utm_campaign=TRN_TDL_05&utm_source=sendgrid&utm_medium=email&trk=TRN_TDL_05Le problème est que le RCP est très vague et ne distingue même pas les charges générales des charges spéciales...
J'ai demandé au syndic ce qui m était réellement facturé poste par poste mais a part les charges de la copro il ne peut rien me fournir d'autres (c'est leur système qui fait les calculs soit disant).
Et en fait dans les charges y a bien une clé de charge parking qui existe afin que ceux qui ont que des appart ne les paient pas mais l'inverse n'est pas vrai entre autre concernant le ménage.
Voici le RCP, les charges sont indiquées en page 27 au début du message et le récap des frais de la copro de 2025 (désolé je suis sur téléphone).

Mon tantième sur ma place de parking est de 22 et de 2 pour la cave.

Merci encore pour votre aide

C'est la colonne réelle que vous payez vraiment.
Vous appliquez 24/1000 sur chaque ligne.
Si 1000 est le total pour votre copropriété.

Le budget sert à calculer les provisions qui sont régularisée.il donne une vision exagérée du ménage en effet.

Votre ménage représente 10% du total, ce n'est pas exorbitant.
Par contre le syndic n'est pas payé ni l'assurance... bizarre.

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