Valeur d un terrain classe constructible mais…

Propriétaire d un terrain passe en constructible au dernier plu. Cependant aucun permis de construire ne sera délivré en l etat du fait de servitude d usage de bien commun traversant ce terrain. Quelle incidence sur la valeur de ce bien en l état si aucune construction n est possible ?

Bonjour et merci ????
C'est la suite de
https://www.forum-juridique.net/immobilier/construction/servitude/construire-sur-une-source-souterraine-reconnue-de-bien-public-t29536.html

La valeur d'un terrain est celle qu'un acquéreur va lui donner.
Et pour le moment rien ne prouve qu'il ne soit pas constructible.
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