Construire en nue propriété

> Immobilier

Posté le Le 04/06/2022 à 17:22
Bonjour,
Ma sœur et moi nous avons la nue propriété et mon père a l'usufruit d'un terrain à bâtir.

Nous avons demandé la division parcellaire avec le bornage.
Peut on Construire en nue propriété ?

Nous n'avons pas fait la division parcellaire au notaire.
Merci

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Posté le Le 04/06/2022 à 19:20
Bonjour
vous diviseriez en 2 lots pour construire 2 maisons ?

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Posté le Le 04/06/2022 à 19:24
Je vous invite à lire ceci

https://www.conservateur.fr/le-magazine/actualites-le-revenu/terrain-demembre-lusufruitier-peut-il-construire-dessus/

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Posté le Le 05/06/2022 à 08:48
Merci ,mais mon père qui a l usufruit ne construit pas

Il est d accord pour que ma soeur et moi construit.

Ma sœur et moi avons la nue propriété, nous prenons la charge du financement de la construction,lui ne paie rien

Posté le Le 05/06/2022 à 15:00
Hello !

Viva je ne comprends pas bien le projet. Avec votre soeur vous avez la nue propriété d'un terrain que vous avez fait diviser en deux parcelles, et votre père en a l'usufruit. Sur une des deux parcelles avec votre soeur vous projetez de construire une habitation. Est-ce pour loger votre père ? Sinon qui va l'habiter ? Dans ce cas cela ne va-t-il pas pénaliser l'usufruit de votre père ? A moins que le futur loyer ainsi envisagé soit destiné à votre père ?

A+

Posté le Le 05/06/2022 à 15:46
Votre père sera toujours usufruitier et c'est lui qui pourra habiter le bien ou le mettre en location.
Donc un peu compliqué, notamment si vous avez besoin d'un financement bancaire, il serait préférable que la nue-propriété et l'usage soit rassemblés, via un abandon d'usufruit.

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Posté le Le 05/06/2022 à 16:33
Ma soeur construit sur la moitié de la parcelle.
mon père n habite pas dans la future maison ( il reste à son domicile actuel)

Mon père est d accord pour que ma soeur y vive(dans la future maison)

Le terrain est en indivision entre moi et ma sœur
Ma sœur ne demande pas de crédit bancaire (je prête à ma sœur)

Posté le Le 05/06/2022 à 17:00
(suite)

Donc votre projet Viva est de prêter de l'argent à votre soeur pour qu'elle construise une maison qu'elle habitera sur votre nue-propriété en indivision dont votre père a l'usufruit.

Dans toutes sortes "d'associations" il vaut mieux envisager le pire... Ici je vois deux dérapages qui pourraient empoisonner vos relations familiales un jour :

1- Votre père pourra a tout moment exiger un loyer de votre soeur. Pourrait-le payer en plus du remboursement de votre prêt ?

2- Au décès de votre père cette maison se trouvera en indivision entre vous et votre soeur comme le terrain. Comment cela se combinera avec le fait qu'elle aura payé la construction de la maison ?

A+

Posté le Le 05/06/2022 à 18:41
Oui c est ce que je veut dire.
une fois sa construction remboursé, je me ferait aussi une construction sur l autre moitié de la parcelle

Ma soeur et moi ne compte pas vendre nos futurs constructions et souhaitons vivre dedans

Si mon père souhaite une
compensation ou loyer il n' y a pas de soucis

Ma soeur et moi souhaitons construire au plus vite

Vu le contexte je vous remercie ppur vos conseils

Posté le Le 06/06/2022 à 15:47
PS : mais la vie n'est pas toujours un long fleuve tranquille...

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