Comme l'état des lieux n'est pas conforme, le propriétaire a 2 mois pour restituer le dépôt de garantie, déduction faite du montant des entretiens manquants.
Ce montant peut être justifié par un devis ou une facture.
Si c'est un immeuble collectif, il peut retenir 20% jusqu'à régularisation des charges.
Lire ce lien qui inclut un modèle de lettre.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31269
Le propriétaire n'a pas le droit de vous harceler pour "faire des travaux". Une fois les clés rendues, vous ne pouvez pas revenir réparer ou nettoyer dans le logement.