Notification de non-renouvellement du bail professionnel – Propo

Bonjour,

Pour augmenter le loyer suite à l'échéance d'un contrat professionnel, faut-il envoyer un congé non motivé ou envoyé une lettre avec proposition de renouvellement avec augmentation de loyer. J'ai eu 2 avis de juriste contradictoire.
Merci pour vos réponses