Augmentation de loyer et rupture de bail

Bonsoir. Je suis actuellement locataire dans une petite résidence de 5 appartements. Les 5 appartements appartiennent à un seul propriétaire. Nous payons 675 euros de loyer un logement qui pourrait être loué 900 euros. Le propretaire n’a jamais augmenter les loyers. Il a décidé de vendre. Il nous a proposé d’acheter notre appartement mais seulement 3 locataires sur 5 peuvent le faire. Il a également une personne qui est intéressée pour acheter l’ensemble des logements et il nous a dit réfléchir pour vendre le tout à la meme persone. Si tel était le cas le nouveau propriétaire serait en droit d’augmenter nos loyers. Quelle pourrait être le montant de cette augmentation ? Pourrait il nous demander de partir ?
Merci de vos réponses.