LOCATION d'un appartement usage habitation vide

Bonjour
Peut on demander à un future locataire, d'accord pour louer un appartement, de s'engager sachant que la signature du bail ne se fera que lorsque l'appartement en question sera libre c'est à dire dans un mois
merci
si oui quel document utiliser

Bonjour,

L'engagement sera la signature du bail. Avant cela le bailleur comme le locataire sont libres de changer d'avis.

Mais vous pouvez signer le bail maintenant pour une prise d'effet dans un mois. Dans ce cas l'engagement sera réciproque.

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Modératrice

Bonjour,
Tant que le bail n'est pas signé, il n'y a pas d'engagement.
Le bailleur ne peut demander aucun paiement d'avance non plus.
Si vous signez le bail et que par malheur le locataire en place s'incruste après la fin de son bail, vous serez obligé de loger à vos frais le locataire suivant qui ne peut donc pas s'installer ...
A éviter donc, sauf si vous avez les reins vraiment solides.

bien, merci de vos réponses
on va réfléchir et c'est vrai que la deuxième réponse y porte....à réfléchir!

bonjour
je reviens vers vous pour un complement d'infos

peut on envoyer un bail rempli avec toutes les infos, tarifs, clauses diverses etc etc c'est à dire en l'etat le document qui sera signé le jour "J" mais donc non signé ni de l'un ni de l'autre ( le futur locataire ) afin que ce dernier l'étudie et fasse eventuellement ses remarques pour eventuelles modifications dans ce qui est écrit?
merci

C'est possible, tant que le document n'est pas signé des 2 parties, il n'a pas de valeur juridique.

Bonjour,

J'ajouterai qu'il est même conseillé de laisser au locataire le temps de lire le contrat en avance. Cela limite les chances qu'il change d'avis au dernier moment, en découvrant une clause rédhibitoire.

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Modératrice

d'accord merci
et un dernier point
le locataire actuel est arrivé le 21/10/20223 il s'en ira le 04/11/2024.
Dans son contrat il etait prevu ( eventuellement, rien n'est obligé) une augmentation à date anniversaire en appliquant l'indice IRL et je n'ai rien fait.

Question puis je augmenter le loyer du futur locataire selon la meme legislation
NB l'appartement est en zone tendue

Merci

Vous ne pouvez réviser qu'une seule fois par an.
Faites le calcul du nouveau loyer directement dès le début du bail.

merci
et donc comme aucune actualisation n'a été faite avec le locataire partant, je peux réactualiser avec le nouveau locataire en appliquant lIRL ?
Meme en zone tendue?
Comme on voit tout et son contraire sur Internet je préfère demander aux expets de ce forum !!

Loin d'être expert... Si vous voulez des avis d'experts appelez l'ADIL.

d'accord merci
bonne journée

je "les "appelés et donc pour d'autres qui auraient la meme question

""et donc comme aucune actualisation n'a été faite avec le locataire partant, je peux réactualiser avec le nouveau locataire en appliquant lIRL ?
Meme en zone tendue?""

la réponse est OUI
bonne journée

Merci pour la confirmation.
Ce sera utile pour d'autres lecteurs.