Révision rétroactive Garage/Loyer

Bonjour,

Je souhaiterai augmenter le loyer du garage avec rétroactive car celui-ci n'a jamais été fait depuis 2008 ....

- Contrat location pour BOX, Parking, Garage.
- Loyer trimestriel 600€ + 10€ charge.
- Révision tous les ans 01/01 en fonction de l indice du cout
de la construction INSEE.
- L'indice de base retenu est celui du 2eme trimestre 1998 - 1058.00

Pouvez m'apporter une aide détaillée et explicatif.
Merci d'avance.

Ps : Bonne année 2024

Bonjour,
Si ce garage n'est pas une annexe du logement loué (?) c'est donc le bail (contrat) qui détermine les règles à appliquer.
La rétroactivité de la révision est envisageable sur un maximum de 5 ans (prescription civile).

Ce n'est pas une annexe mais bien un bail unique pour le garage.
J'entend bien pour le rétroactive de 5 ans, merci.

Comment dois je procéder pour effectuer le calcul ?

Une règle de 3.
Ou alors utilisez le simulateur fourni par l'INSEE.

Pouvez vous m'aider d avantage ca reste flou pour moi. J'ai trouvé le simulateur mais il prend pas le calcul antérieur pour chaque année et les loyer trimestriel.
Celui-ci me donne 206,99 € après révision , ce qui me parait que très peu.

J'ai également des interrogations sur le fait que j'ai acheté ce garage que depuis 3 ans avec ce même locataire.

Puisque vous ne pouvez pas indexer avant votre date d'achat en 2021... moi je trouve

2019 T2 1746 600,00 € 01/01/2020
2023 T2 2123 729,55 € 01/01/2024

Non le loyer ne peut pas être de 206.99 euros... Vous n'avez pas fait le bon calcul.

Merci beaucoup je comprend mieux comment faut réaliser le calcul.

L'achat à été effectués en juin 2021 et non janvier 2021.
Cela change t il sur le calcul ?

2020 T2 ( 1 753 ) 600,00 € 01/01/2021
2023 T2 ( 2 123 ) 726,64 € 01/01/2024

Cela donne un loyer mensuel de 242,21 et il m'est également possible de demander la différence des loyers non perçus ?

Vous préférez ceci ?

600,00 € 01/01/2021
623,27 € 01/01/2022
672,90 € 01/01/2023
726,64 € 01/01/2024

Ensuite vous calculez ce que vous auriez dû recevoir et réclamez la différence.
Attention il faudra aussi corriger vos déclarations d'impôts fonciers.

Merci pour le temps que vous m'avez accordé. Cela semble bien plus clair.