Contrat d habitation précaire, hausse du logement et régularisati

Nous résidons dans un logement prévu pour un principal dans un collège, ce dernier ne l occupant pas nous le louons depuis 3 ans.
Il faut savoir que nous avons un gros problème d' humidité,et dernièrement depuis août 2022 la fenêtre de notre chambre qui ne s'ouvre plus et le département ne nous a toujours pas réglé le problème...il y a aussi un rat ...

Hier le gestionnaire nous informé d une hausse de 200 euros du logement avec régularisation depuis septembre....sauf que nous avions demandé notre bail en septembre avec le prix d alors et nous ne l avons jamais eu car ils attendaient le conseil d administration...donc aucune chose n est faite correctement et là la hausse non signée et non prévue nous met vraiment mal
Nous voudrions connaître nos droits et démarches ,merci