Bail professionnel indexation loyer

Bonjour,

Je suis sous-locataire d'un local avec un bail professionnel pour lequel je me questionne sur l'indexation rétroactive des loyers.

La locataire a récemment procédé à l'indexation des loyers 2023, 2024 et 2025.
Le loyer de départ fixé dans le bail est de 400€.
Le bail prévoit une révision annuelle basée sur l'IRL T2 2021.

Pour 2023, elle calcule 400 x 135,84 (IRL T2 2022) / 131,12 (IRL T2 2021)= 414,40
Elle me demande donc 14,40 x12.

Pour 2024, elle calcule 400 x 140,59 (IRL T2 2023) / 135,84 (IRL T2 2022)= 428,89. Elle me demande donc 28,89 x12.

Le loyer 2025 a été indexé selon la même règle de calcul.

Je pense que pour 2024 elle aurait du prendre le loyer tel que révisé, soit 414,40€ et 428,89€ pour 2025 et non pas le loyer de 400€ réellement perçu.

Je ne trouve pas d'information sur internet. J'aimerai donc savoir quel est le mode de calcul approprié car nous ne sommes pas d'accord.
J'ai reçu une mise en demeure de son avocate qui exige le paiement des sommes telles que calculées par la locataire.

Merci!

Bonjour,
C'est bizarre une avocate qui ne sait pas faire une règle de 3 ?

Mais laissez tomber, son calcul vous avantage.

Son calcul ne m'avantage pas puisqu'elle part du loyer initial à chaque revalorisation. L'écart est donc plus important à chacune des années.

Je cherche à savoir s'il faut prendre le loyer tel qu'il aurai été s'il avait été indexé dans les temps ou s'il faut prendre le loyer réellement perçu.

J'ai quand même une mise en demeure de payer sous 15 jours et j'ai besoin de savoir de quoi je parle si j'avance d'autres calculs.

Merci

Vous non plus vous ne savez pas faire une règle de 3 ?
A chaque fois de repartir du loyer initial donne un résultat inférieur à ce qu'il devrait être.

Je n'ai pas posté une demande pour recevoir une leçon de maths.

Je demandais simplement quel loyer faut-il appliquer à chaque revalorisation et vous n'avez pas répondu à cette question.

Vos commentaires ne m'aident pas qu'ils portent sur les compétences de l'avocate ou les miennes en règle de 3...

simulateur :
https://www.inc-conso.fr/content/calculez-laugmentation-de-votre-loyer-0


Date Loyer Variation Indice de référence
2022 400 € / Mois 2ème trimestre 2021 (131,12)
2023 414,4 € / Mois 14,4 € 2ème trimestre 2022 (135,84)
2024 428,89 € / Mois 14,49 € 2ème trimestre 2023 (140,59)
2025 442,86 € / Mois 13,97 € 2ème trimestre 2024 (145,17)

Bonjour,

T2 2021 : 131,12
T2 2022 : 135,84
T2 2023 : 140,59
T2 2024 : 145,17
T2 2025 : 146,68

Première révision en 2023, nouveau loyer : 400 *135,84 / 131,12 = 414,40
Deuxième révision en 2024, nouveau loyer 400 * 140,59 / 131,12 = 428,89
On peut aussi partir de l’année précédente plutôt que depuis le début :
nouveau loyer 2024 : 414,40 * 140,59 / 135,84 = 428,89. Cela donne le même résultat.
En fait il vaut mieux repartir depuis le début pour annuler la petite erreur introduite par l’approximation sur la dernière décimale. Mais c’est un tout petit détail.

Je ne vois pas où est le problème. Le calcul de l’avocate est juste.

Merci beaucoup, c'est plus clair pour moi.