Supplément à payer un accès à une piscine déjà prévue dans lebail

Bonjour
Je suis locataire dans une grande maison comptant 6 appartements et une piscine commune. Nous avons tous sur notre bail un accès à la piscine avec une entente commune pour emmener des invités.
Notre propriétaire à décidé de nous imposer de devoir lui payer la somme de 100 euros au delà de 4 invités, 200 euros au delà de 10 invités.
J'aimerais savoir tout simplement si il a le droit de nous l'imposer.
Mille mercis à vous pour votre réponse.
Cordialement
Laurent ALBENGA