Question sur le délai de bail

OK Silphus,

Je vous répète donc mon message d'hier :

Juridiquement, vos anciens bailleurs et nouveaux bailleurs n'ont pas de liens entre eux. Il n'y a donc AUCUNE raison pour que l'un des deux subissent un 'dommage' du fait de l'autre.

Les possibilités dépendent donc entièrement de vous.

Vous avez retenu un logement disponible de suite alors que votre besoin réel n'est que dans TROIS mois. Si vous y tenez absolument, vous devrez payer TROIS mois de loyers en double.
De cette façon, aucun des bailleurs ne sera lésé.

Si vous vous y êtes pris à l'avance, c'est peut-être que vous habitez dans une zone TENDUE (définition légale avec liste des villes concernées par décret). Cette situation vous permet de réduire votre préavis pour l'ancien bailleur à UN mois. Dans ce cas :
- soit le nouveau bailleur peut attendre un MOIS,
- soit il ne peut pas et vous payerez donc deux fois un loyer pendant le mois concerné.

Si financièrement payer un loyer en double pendant un à trois mois vous est impossible (pensez au mode de financement, petit crédit à la consommation, aide des amis, de la famille), vous pouvez vous trouver un remplaçant pour le logement que vous quittez. Le bailleur souhaite juste avoir un locataire pour toucher son loyer que ce soit vous ou la personne que vous proposez n'est pas important.

Et il y a encore la solution, si vous n'êtes pas en zone tendue, et que donc l'offre de logements est "importante", de laisser tomber votre projet actuel de nouvelle maison et d'en chercher une autre qui sera disponible dans trois mois.

Vous voyez bien qu'une fois le problème bien défini, les solutions ne manquent pas.

Et ne répétez pas que c'est la faute de la société de consommation. Quand vous signez un bail, vous avez des devoirs envers votre ANCIEN propriétaire. Il peut avoir ABSOLUMENT besoin de votre loyer pour vivre. C'est pour ça que vous lui devez un préavis si c'est VOUS qui souhaitez partir. Et il a été considéré qu'en général, il faut TROIS mois pour trouver un nouveau locataire (sauf cas particulier).
Et pourquoi être aller chercher un nouveau logement disponible de suite alors que vous n'en aurez besoin que dans TROIS MOIS ?
VOUS avez créé un problème, VOUS devez le résoudre. La loi peut vous aider dans une certaine mesure, par exemple si votre préavis de TROIS mois peut être raccourci. Ce sera au désavantage de votre bailleur actuel.

OK ?

Merci d'avoir précisé.

Un bailleur qui sait que son locataire va partir "dans 3 mois" peut vous louer son logement avec une date d'effet "dans 3 mois". Et vous n'aurez pas à payer double loyer, et il n'y aura pas de vide entre 2 locataires pour le nouveau bailleur (ou au pire quelques jours).

Mais il n'y a pas d'autre réponse juridique à ajouter que celles déjà données.

Tout dépend donc des souhaits de votre nouveau bailleur.

Veut-il être sûr que vous viendrez, mais ceci acquis, ils peuvent attendre pour le loyer. Et dans ce cas, la proposition de Yapasdequoi est très bonne,

Veulent-ils dès maintenant toucher un loyer ?
Si OUI, et que vous ne pouvez pas payer, il vous reste à abandonner ce projet et en trouver un autre. En trois mois, cela n'a rien d'impossible.

Une information d'expérience : Il est très courant d'avoir des difficultés de synchronisation quand on déménage. Le cas le plus simple est la location. Quand il s'agit de vendre un bien pour pouvoir en acheter un autre, c'est autrement difficile.
Pour un cas de location, s'y prendre trop tôt (comme vous l'avez fait) peut être plus onéreux que s'y prendre trop tard. Dans ce dernier cas, s'il manque une semaine ou deux, un box provisoire pour les meubles et une chambre d'hôtel pour quelques jours, ou des amis, ne vous coûteront pas trois mois de loyer.
Mais tout cela n'a rien de juridique.

C'est bien ainsi que j'avais compris votre problème. Situation très commune pour les locataires qui veulent changer de location. Il y a presque toujours chevauchement des loyers mais généralement pas 3 mois complets.Il suffit de quitter au plus vite l'ancienne location pour qu'elle soit vite relouée, même si ce n'est jamais garanti.

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Superviseur

Bonjour,

Et il y a aussi la solution de trouver un candidat sérieux à la relocation pour le bailleur. C'est ce qui se fait en colocation avec baux solidaires. Vous pourriez avoir une connaissance intéressée par ce logement. Ça ne coûte rien d'en parler autour de vous.

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Modératrice

Pour mémoire, le servage a été aboli en ... 1779. Rien à voir avec Rome. Seulement 25 ans avant le Code Napoléon.

C’est totalement hors sujet. Je me contente seulement de réagir contre des formules à l’emporte-pièce dignes du café du commerce.

Non, le seigneur au moyen-âge n’avait pas droit de vie et de mort sur ses serfs.

Quant au servage encore faudrait-il savoir en quoi cela consistait. C’était essentiellement le droit de mainmorte, très loin d’une sorte d’esclavage, même atténué. L’édit de 1779 tendait à l’abroger mais fut en fait très peu suivi d’effet. Les droits seigneuriaux, abolis en principe le 4 août 1789, ne disparurent définitivement que sous la Convention en 1793.