Mesure cadastral et realité

Bonjour,
je me pose la question est ce le cadastre qui fait foi ou la mesure réelle ,
mon problème j'ai mesuré avec un mètre ( pas un laser ) 12m26
et sur le cadastre , fichier dbx et archicad , 12m71
soit 0.45 m de moins
le problème viens du voisin qui a toujours quelque chose qui lui déplait
et quand je mesure son pilier , il fait 0.45m
si je fais venir un geometre , il va mesurer le réel ou prendre en compte le cadastre ?

merci

Bonjour,
Le géomètre va s'appuyer sur des bornes existantes ou bien les poser en fonction de mesures très précises, de latitude et longitude, ce n'est ni du cadastre ni des poteaux existants.

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Page 1 = tout va bien. Page 2 = on s'enlise. Page 3 = on tourne en rond, au delà = on se noie ...

merci pour la réponse , il n'y a pas de bornes , " poser en fonction de mesures très précises, de latitude et longitude " , il prend ces mesures précises ( latitude et longitude ) par rapport à quoi ?
il faut qu'il ait une base non

Il prend les mesures à l'aide d'un appareil appelé tachéographe. et se repère par rapport à tous les documents officiels disponibles et relevés antérieurs.

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est ce que l'on peut avoir acces aux documents officiels disponibles et relevés antérieurs ou est ce reservé au geometre ?

Il y a le portail geofoncier. Mais je crois que c'est payant.

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merci , je viens de regarder sur la parcelle il est indiqué "Parcelle non arpentée"

çà ne vous avance pas beaucoup...

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Bonjour,
Ce que vous appelez mesure cadastral c’est la contenance et non pas la surface, de votre parcelle, qui n’a aucune valeur juridique mais qui sert pour la fiscalité par la Direction Générale des Finances Publiques.
La contenance d’une parcelle peut être supérieure ou inférieure à la superficie physique réelle.
Pour délimiter une parcelle il faut la pose de bornes avec les propriétés limitrophes, à l’exception avec le domaine public, par un géomètre.
BC.

Bonjour,

Dans quel cadre posez-vous cette question ?

Le plan cadastral n'a pas de valeur juridique et son seul but est le calcul des impôts fonciers par la DGFIP.
Il est malheureusement affecté de nombreuses imprécisions et d'erreurs de positions des limites, et donc de surfaces.

Un géomètre utilise un tachéomètre, pour mesurer et non pas dessiner, qui lui permet d'effectuer un relevé précis du terrain et de ce qui s'y trouve : bâtiments, clôtures, végétation, topographie, etc.
C'est sur la base de ce relevé que le géomètre dessine un plan en 2D du terrain avec l'information altimétrique.

Comparer un plan établi par un géomètre avec celui du cadastre est inutile : il y a un monde entre les deux.

Le bornage est une des missions opérées par un géomètre, il y en a bien d'autres : division en volume d'un bâtiment ou divisions parcellaires, auscultation d'ouvrage, établissement des tantièmes de copropriété, élaboration d'une demande d'autorisation d'urbanisme, etc.

merci , si j'ai bien compris , et c'est ce que je pensais , si un géomètre vient sur le terrain , il va mesurer l'existant ,
donc si le pilier du voisin est , anciennement sur mon terrain , il n'en tiendra pas compte

En effet, le pilier n'a aucun impact.
Le géomètre ne se repère pas sur un pilier qui a pu être mal placé dès l'origine.
Il aurait été préférable de poser la question sur le pilier dès le début.

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Quel est le sujet avec ce pilier ? pourquoi le géomètre ne tiendrait pas compte d'un ouvrage sur votre terrain ?

Merci d'être respectueux des personnes qui prennent le temps de vous aider, le minimum est de présenter une situation clairement et de répondre aux questions qui vous sont posées.

Al Bundy : désolé si je vous ai blessé , je ne pensais pas avoir été irrespectueux

Janus2 : merci de m'avoir compris

Quand le géomètre aura mis les bornes, vous saurez si le pilier empiète ou pas.

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