Paiement de charges indues

Bonjour,
j’ai signé un bail commercial en 2016 qui incluait le remboursement auprès du bailleur des taxes foncières par le locataire. Lors de la signature du bail, les frais correspondant à la taxe foncière s’établissaient à 2303€, mais le propriétaire m’avait indiqué que le cadastre était erroné et serait corrigé, si bien que cette somme serait revue à la baisse.
Voici ce qui est écrit dans le bail :
« Les différents impôts et taxes dont le Preneur devra rembourser le Bailleur comme indiqué ci avant, seront déterminés au prorata de la surface occupée par le Preneur.
La taxe foncière afférente au local commercial ci avant désigné est annexée au présent contrat et met en avant un montant de 2 303,00€ pour les locaux du 33 rue Condorcet.
Cette somme pourra être revue à la baisse si l'administration fiscale en fait foi par courrier ou officialisation de la baisse du montant de sa taxe foncière »
Quelques temps plus tard, un géomètre était passé pour mesuré le local.
J’ai par la suite contacté le propriétaire pour lui demander où en était le changement de cadastre et celui-ci m’avait répondu que l’administration fiscale refusait ce changement.
Or, j’ai appris lors de l’état des lieux de sortie que la superficie avait bien été révisée à 63m², au lieu d’environ 120m², avec une taxe foncière divisée par deux, et après vérification, cela avait été fait depuis 2017.
Le propriétaire est je pense fautif pour deux raisons : il était dans l’obligation d’informer le locataire de ce changement (autant que je sache un bailleur a un devoir d’information vis-à-vis de son locataire) et par ailleurs le paiement de ces 2303€ concernait les taxes foncières et non d’autres charges, si bien que le loyer aurait dû être révisé à la baisse.
Je voulais savoir quelles démarches je dois entamer et sous quel motif et intitulé.
Je vous remercie d’avance pour votre aide et vos conseils.

Bonjour,

Le bailleur doit vous facturer la taxe foncière au prorata de la surface de l’immeuble qu’il loue.
Si vous louez l’immeuble en totalité, vous devez lui rembourser la taxe foncière en totalité. Bien entendu, il doit justifier du montant qu’il vous réclame. Pour cela il lui suffit de vous communiquer son avis d’imposition. Le fait-il ?

De quel état des lieux de sortie parlez-vous ?

Le montant du loyer, c’est autre chose. Il se discute tous les trois ans. Si vous estimez qu’il doit être revu à la baisse, il vous appartient d’en faire la demande et d’en justifier selon les critères définis aux articles L145-33 et R145-3 à R145-9 du code de commmerce.