Plue value terrain agricole
> Immobilier
Posté le Le 23/01/2023 à 07:37
Bonjour.
En 2015 avec ma sœur, nous avons hérité d'un terrain agricole de 4500m2.le jour du testament il a été évalué a 1€ le m2..
Un promoteur voudrai nous l'acheter maintenant a 80€ le m2 sent attendre que la commune le passe en PLU. Car début 2024 il devrait passer en PLU pour déterminer les règles de constructions et occupations des sols
Après avoir consulté un notaire on aurait une plue value de 117000€ , environ 33%.Et en plus une taxe forfaitaire dite agricole de 30000€ si le terrain passe constructible et si la commune a voter la taxe forfaitaire sur les terrains à bâtir un autre prélèvement de 35400€.
On voudrait savoir si tout ça c,est correct.Car c,est énorme les taxes.
Et si il passe en PLU le prix du terrain sera t,il plus important??.Ce n'est pas un terrain résidentiel. Il y aura un projet avec les autres terrains a proximité d,un projet logement sociaux,voirie,route, trottoir,etc.
Je vous remercie
En 2015 avec ma sœur, nous avons hérité d'un terrain agricole de 4500m2.le jour du testament il a été évalué a 1€ le m2..
Un promoteur voudrai nous l'acheter maintenant a 80€ le m2 sent attendre que la commune le passe en PLU. Car début 2024 il devrait passer en PLU pour déterminer les règles de constructions et occupations des sols
Après avoir consulté un notaire on aurait une plue value de 117000€ , environ 33%.Et en plus une taxe forfaitaire dite agricole de 30000€ si le terrain passe constructible et si la commune a voter la taxe forfaitaire sur les terrains à bâtir un autre prélèvement de 35400€.
On voudrait savoir si tout ça c,est correct.Car c,est énorme les taxes.
Et si il passe en PLU le prix du terrain sera t,il plus important??.Ce n'est pas un terrain résidentiel. Il y aura un projet avec les autres terrains a proximité d,un projet logement sociaux,voirie,route, trottoir,etc.
Je vous remercie
Posté le Le 23/01/2023 à 08:03
Bonjour
Il m'apparaît que vous auriez tout intérêt à attendre la définition du futur PLU ou PLUi.
https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F22393
Ce terrain fait-il partie d'une exploitation agricole ?
__________________________
Marck ESP, Administrateur
Après un séjour-randos au Népal, je vois mieux encore l'essentiel et la valeur d'un mot bienveillant. (°_°)
Il m'apparaît que vous auriez tout intérêt à attendre la définition du futur PLU ou PLUi.
https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F22393
Ce terrain fait-il partie d'une exploitation agricole ?
__________________________
Marck ESP, Administrateur
Après un séjour-randos au Népal, je vois mieux encore l'essentiel et la valeur d'un mot bienveillant. (°_°)
Posté le Le 23/01/2023 à 08:56
Bonjour.
Le terrain n,est pas exploité.ni cultivé.il est a l, abandon.
Merci
Le terrain n,est pas exploité.ni cultivé.il est a l, abandon.
Merci
Posté le Le 23/01/2023 à 08:56
Bonjour,
Si un PLU doit devenir opposable dans 1 an vous devez déjà pouvoir consulter le règlement et connaitre les futurs usages possible sur votre terrain. En fonction de cela un agent immobilier doit pouvoir établir une estimation de la future valeur de votre terrain.
Renseignez vous et évitez de déléguer cette étape primordiale.
Si un PLU doit devenir opposable dans 1 an vous devez déjà pouvoir consulter le règlement et connaitre les futurs usages possible sur votre terrain. En fonction de cela un agent immobilier doit pouvoir établir une estimation de la future valeur de votre terrain.
Renseignez vous et évitez de déléguer cette étape primordiale.
Posté le Le 23/01/2023 à 09:14
Bonjour,
J'avais déjà répondu que OUI ces taxes sur la plus-value immobilière sont correctes, mais quelqu'un a effacé ma réponse.
Si vous payez 33% de taxes, il vous restera quand même 66 % !
Voici un simulateur détaillé :
http://plus-values.notaires.fr/simulateur/index.xhtml
Si le PLU rend ce terrain constructible, sa valeur peut être encore supérieure... (le promoteur n'est pas né de la dernière pluie)
Citation :
On voudrait savoir si tout ça c,est correct.Car c,est énorme les taxes.
On voudrait savoir si tout ça c,est correct.Car c,est énorme les taxes.
J'avais déjà répondu que OUI ces taxes sur la plus-value immobilière sont correctes, mais quelqu'un a effacé ma réponse.
Si vous payez 33% de taxes, il vous restera quand même 66 % !
Voici un simulateur détaillé :
http://plus-values.notaires.fr/simulateur/index.xhtml
Si le PLU rend ce terrain constructible, sa valeur peut être encore supérieure... (le promoteur n'est pas né de la dernière pluie)
Posté le Le 23/01/2023 à 09:32
Si le nouveau PLU doit entrer en vigueur début 2024, il est déjà à l'étude et le projet vous sera exposé lors des réunions publiques, renseignez vous et évaluez la plus-value afférente..
https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F22393
__________________________
Marck ESP, Administrateur
Après un séjour-randos au Népal, je vois mieux encore l'essentiel et la valeur d'un mot bienveillant. (°_°)
https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F22393
__________________________
Marck ESP, Administrateur
Après un séjour-randos au Népal, je vois mieux encore l'essentiel et la valeur d'un mot bienveillant. (°_°)
PAGE : [ 1 ]
Nos juristes bénévoles répondent à toutes vos questions juridiques - 100% Gratuit
Le 08/07/25, par Maître Valérie Augros
Le 08/07/25, par CHHUM AVOCATS Paris Nante.
Le 08/07/25, par Blog de Le Bouard Avocats.
Le 07/07/25, par Maître Joan DRAY