Problème garant loyers impayés etudiant

> Immobilier

Posté le Le 10/05/2023 à 15:45
Bonjour,
Je suis garant pour un étudiant sur un logement meublé. Malheureusement il y a eu de nombreux impayés et j'ai déjà réglé 3 mois d'impayés et j'ai peur que ce soit pareil les prochains mois... Le soucis c'est que le locataire me ment concernant ses capacités à payer et je me retrouve face au fait accompli. Le bail est à durée déterminée de un an renouvelable. Cela fait un an et 9 mois. Je souhaite me désengager. Devrais je obligatoirement attendre 3 mois supplémentaire ? Le fait qu'il soit étudiant avec des difficultés financières ne réduit- il pas la durée du bail? Merci de.m'aider car l'agence immobilière me met une sorte de pression constante pour que je paye sans même me parler de solutions.
Merci.

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Posté le Le 10/05/2023 à 16:43
Bonjour,
Ce qui compte, ce n'est pas la durée du bail, mais celle de votre acte de cautionnement. Il en existe de 2 sortes :
- les actes à durée indéterminée, dans ce cas, la personne caution peut se désengager à chaque reconduction du bail.
- les actes à durée déterminée, là c'est différent, la personne caution est engagée pour la durée prévue sans pouvoir se désengager en cours de route.

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Superviseur

Posté le Le 10/05/2023 à 21:01
Merci pour la réponse. C'est en effet un engagement a duré déterminé d'un an reconductible. Dans le cas où le locataire décide de partir, sachant qu'il est étudiant est-ce qu'il a un délai de un mois ou deux trois mois de préavis ? Merci pour votre retour

Posté le Le 11/05/2023 à 04:33
Citation :
C'est en effet un engagement a duré déterminé d'un an reconductible.


Cela n'existe pas ! Comme déjà dit, soit votre acte de cautionnement est à durée déterminée, donc par exemple un an, soit il est à durée indéterminée. Mais un an reconductible, impossible...

Citation :
Dans le cas où le locataire décide de partir, sachant qu'il est étudiant est-ce qu'il a un délai de un mois ou deux trois mois de préavis ?


Ce n'est pas sa qualité d'étudiant qui importe, mais le type de bail. Puisque c'est un meublé, le préavis pour le locataire est d'un mois.

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Superviseur

Posté le Le 11/05/2023 à 05:47
Bonjour,

Il s'agit je suppose d'une location meublée, avec une caution valable pour la durée d'un bail (un an) et le premier renouvellement ?

Sinon pouvez-vous recopier le texte exact de la caution ?

En tant que caution, vous avez le droit de réclamer au débiteur le remboursement des sommes que vous avez avancées pour lui (article 2308 du Code civil) :
https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000044071299

Si cet étudiant est solvable, même un peu, vous pourrez l'assigner en justice pour l'obliger à vous rembourser.

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Modératrice

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