bonjour,
il n'y a pas de limite pour un don manuel qui devra être déclaré au trésor public par son bénéficiaire.
voir ce lien :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1265
l'abattement varie selon l'âge du donateur.
je vous conseille de consulter un notaire, vous pouvez acheter ce bien en démembrement, vos enfants achètent l'usufruit et vous achetez la nue-propriété.
salutations