Clauses compromis de vente

Bonjour,

Je viens de signer un compromis de vente hier avec une agence immobilière, la directrice de l'agence m'a remis un document de 130 pages avec l'ensemble des clauses du compromis de vente mais je ne suis vraiment pas à l'aise avec certaines d'entre elles...J'aimerais, si possible bénéficier de vos conseils, en sachant que je peux encore me rétracter ou faire un avenant à ce compromis de vente.

Dans le compromis, il est mentionné :

1) Le VENDEUR déclare, sous sa responsabilité, que les biens immobiliers sont raccordés au réseau d'assainissement
collectif, mais il ne garantit aucunement la conformité de ce raccordement à la réglementation en vigueur.
Il déclare, en outre :
- que le raccordement aux canalisations collectives n'a fait l'objet d'aucun contrôle de conformité,
- ne rencontrer actuellement aucune difficulté particulière avec cette installation,
- qu'il n'a pas reçu des services compétents ni n'a connaissance de mise en demeure de mettre l'installation en
conformité avec les normes existantes.

L'ACQUEREUR se reconnaît parfaitement informé de cette situation et déclare vouloir en faire son affaire personnelle et en assumer les conséquences en renonçant à tout recours contre le VENDEUR de ce chef. Les parties reconnaissent que le rédacteur des présentes leur a conseillé de faire réaliser par un professionnel un
contrôle de la conformité du dispositif d'assainissement collectif des biens vendus.

Déjà l'agence ne m'a pas du tout conseillé de faire un contrôle de conformité à ce niveau comme c'est écrit mais je pense que c'est important que le propriétaire fasse un diagnostic non ? Il me parait difficile d'accepter de prendre en charge d'éventuelles frais de mise en conformité de l'assainissement qui peuvent en plus être très élevées. Je précise que c'est un appartement dans une copropriété, il est étonnant qu'aucun contrôle n'ait jamais été réalisé ? Qu'en pensez-vous ?


2) L'ACQUEREUR :
- prendra les biens objet des présentes dans leur état actuel, sans garantie du VENDEUR et sans pouvoir prétendre à
aucune indemnité ni réduction du prix pour mauvais état des parties communes ou privatives, vices cachés, à
l'exception de la mise en œuvre de la garantie décennale prévue aux articles 1792 et suivants du Code civil et des
assurances associées, étant rappelé que l'exonération de la garantie des vices cachés ne s'applique pas lorsque le
VENDEUR est un professionnel de l'immobilier,


Donc en cas de vis cachés je dois tout prendre à ma charge sans contrepartie ? N'y a-t-il pas un délai raisonnable dans lequel je pourrai faire état d'un vis caché qui était indétectable lors des visites ?


Merci pour votre aide.
Cordialement.

Bonsoir
Vous pouviez manifester votre incompréhension avant de signer, maintenant il vous reste là possibilité de faire établir un avenant précisant la présentation des contrôles avant réitération.
Concernant la clause (habituelle) de non garantie des vices cachés, je vous conseille cette lecture.
https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/je-me-prepare/vices-caches-bien-lire-clauses-compromis-et-acte-authentique

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Marck ESP, Administrateur
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Merci je sais que je peux faire un avenant, si je suis venu sur un forum juridique c'est pour avoir des conseils un peu plus avisé mais je vois que je me suis trompé d'endroit.
Je vais directement voir avec un avocat spécialisé ou notaire.
Bonne journée.

Bonjour enac,

Qu’est ce que cela a donné pour vous?

Nous avons signé un compromis de vente avec exactement la même clause, et bien sûr, juste avant la signature de la vente, là notaire du vendeur nous a transmis un courrier du service assainissement stipulant qu’il y avait bien un problème de conformité et des travaux à prévoir…

Maintenant c’est la bataille entre nos notaires, l’agent immobilier et le vendeur…