Sous location et loyer consigné sur un compte

Bonjour
Je sous loue avec l'accord de ma propriétaire rietaire mon studio.
Entre temps elle a changé d'avis et ne veut plus que je sous loue.
Or le locataire dedans n'y est pour rien, l a rencontrée et se sont mis d'accord pour consigner les loyers qu'il me doit. Il dit qu'il les donnera à celle qui aura le droit de les toucher.
J'aimerais savoir ce que dit la loi.
Je me retrouve du coup à payer les loyers à la priorio et de mon côté rien ne rentre.
Merci pour vos réponses