Vente d'appartement

bonjour,

j'ai pris contact en septembre 2024 avec une agence immobilière afin de mettre en vente un appartement que je loue au même locataire pendant plusieurs années. je l'ai informé en septembre que j'allais vendre mon appartement. il m'a contacté hier soir pour me dire qu'il allait louer un appartement meublé sur la côte dans une semaine. Il ne sait pas quoi faire de ses meubles. je ne peux pas garder ses meubles pendant des mois si je trouve un acquéreur dans les semaines à venir. Plusieurs couples ont visité l'appartement ces dernières semaines. l'agent immobilier m'a informé que deux couples seraient intéressés par l'achat de mon appartement et donneront leur réponse la semaine prochaine. le délai est de trois mois entre le compromis de vente et la signature de l'acte de vente. que vais je faire des meubles au delà des trois mois, si le locataire n'a pas vendu ses meubles . A t-il le droit de m'imposer la présence de ses meubles si ce délai est passé?

Bonjour,

C'est simple, vous informez aimablement votre locataire de l'existence des gardes-meubles ou des brocanteurs. Et vous lui dites que malheureusement vous devrez lui réclamer une indemnité d'occupation

Attention, si vous avez donné congé à votre locataire il peut laisser ses meubles dans les lieux jusqu'à la fin du préavis. Et il en est de même si lui vous a donné congé. Et si aucun de vous n'a rompu le bail le locataire peut laisser ses meubles chez lui aussi longtemps qu'il voudra.

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Modératrice

Bonjour,

Citation :
je l'ai informé en septembre que j'allais vendre mon appartement

De quelle manière ? Quelle est la date de fin du bail ?

Le locataire n'est pas concerné par vos délais de vente, par contre il faut avoir une certitude sur la date de fin du bail, de l'état des lieux de sortie, etc.

Lors de l'état des lieux, si le logement n'est pas vidé, notez tout et vous pourrez porter au débit du locataire le coût du débarras et du nettoyage.

Et comme dit Isadore, si le bail n'est pas terminé, le locataire reste titulaire du bail et vos acquéreurs achètent un bien occupé qu'ils ne pourront pas récupérer avant 2 ans.

il veut que je continue d'assurer mon appartement tant que ses meubles ne seront pas vendus.

Vous ne répondez pas aux questions : avez-vous donné congé au locataire ou pas ?

Bonjour.


La question qui vous est en fait posée, c'est la méthodologie employée pour "l'information".

Si vous n'avez pas donné congé, le bail continue, le locataire reste locataire (même s'il est parti), doit payer son loyer et assurer son logement avec ses meubles, et personne n'a le droit d'y pénétrer sans son accord.

Il est donc TRES important de savoir si le bail a pris fin ou pas.