Vente terrain compliquée

Bonjour.
Je suis propriétaire d un terrain qui va bientôt passer en zone agricole.
Mon frère le veux mais ne peux pas me le racheter .
C est un terrain compliqué à vendre.
Mon frère ne pouvant pas emprunter,il y a t il un autre moyen?reconnaissance de dettes par exemple ou autre?
Ma mère peut elle me donner ma part ?quelles sont les solutions?

Dans un premier temps, renseignez-vous d'un notaire pas forcément le votre